Die Flächendefinitionen können auf verschiedenen Normen und Richtlinien basieren. In Deutschland beispielsweise sind die Flächen meist nach DIN 277 definiert und in der Schweiz ist die SIA 416 – Flächen und Volumen von Gebäuden – die gängigste Norm.
Flächen nach DIN 277
Nachfolgend findest Du die wichtigsten Definitionen:
| Begriff | Abk. | Beschrieb |
|---|---|---|
| Brutto-Grundfläche | BGF | Netto-Raumfläche + Konstruktionsgrundfläche |
| Konstruktionsgrundfläche | KGF | Summe der aufgehenden Bauteile alles Grundrissebenen eines Bauwerks (Wände, etc.) Auch die Grundfläche von Schornsteinen, nicht begehbaren Schächten, Türöffnungen, Nischen und Schlitzen zählen zur KGF. |
| Netto-Raumfläche | NRF | Nutzungsfläche + Technikfläche + Vekehrsfläche |
| Nutzungsfläche | NUF | Summe der Grundfläche mit Nutzungen (derjenige Teil der NRF, der der Nutzung des Bauwerks aufgrund seiner Zweckbestimmung dient) |
| Technikfläche | TF | Derjenige Teil der NRF, der für die technischen Anlagen zur Ver- und Entsorgung des Bauwerks dient. Wenn die Unterbringung betriebstechnischer Anlagen zur Versorgung anderer Bauwerke Zweckbestimmung ist (Bsp. Heizhaus), sind die dafür erforderlichen Grundflächen NUF. |
| Verkehrsfläche | VF | Derjenige Teil der NRF, der dem Zugang zu den Räumen, dem Verkehr innerhalb des Bauwerks und auch dem Verlassen im Notfall dient. Bewegungsflächen innerhalb von Räumen zählen nicht dazu. |
| Konstruktionsrauminhalt | KRI | Differenz zwischen Brutto- und Netto-Rauminhalt |
| Grundstücksfläche | GF | Fläche, die durch die Grundstücksgrenzen gebildet wird und die im Liegenschaftskataster sowie im Grundbuch ausgewiesen ist. |
| Bebaute Fläche | BF | Teilfläche der Grundstücksfläche (GF), die durch ein Bauwerk oberhalb der Geländeoberfläche überbaut oder überdeckt oder unterhalb der Geländeoberfläche unterbaut ist. Bei Bedarf kann diese Teilfläche gesondert als BF 1 (überbaut, ggfls. zusätzlich unterbaut) und BF 2 (nur unterbaut) ausgewiesen werden. |
| Unbebaute Fläche | UF | Teilfläche der Grundstücksfläche (GF), die weder durch Bauwerke überbaut bzw. überdeckt noch unterbaut ist. |
| Aussenanlagenflächen | AF | Teilfläche der Grundstücksfläche (GF), die nicht überbaut ist; im Gegensatz zur Unbebauten Fläche (UF) gehören also auch unterbaute und überdeckte Flächen dazu |
