Projektstart

Worauf sollte beim Projektstart geachtet werden?

Um einen idealen Projektstart zu gewährleisten sind die projektspezifischen Rahmen- und Randbedingungen zu definieren. Zielgerichtetes Arbeiten wird ermöglicht und Fehlplanungen vermieden, wenn die relevanten Themenbereiche von Beginn an bekannt sind.

Aus der Projektdefinition können dann die Projektziele definiert und vereinbart werden.

Als Inspiration und erste Idee werden nachfolgende Themen aufgelistet, welche es sich auch lohnt in einer Checkliste festzuhalten…

Auftraggeber

Auftraggeber
Grundeigentümer
Vertreter / Berater
Nutzer / Mieter
Vermarktung
Vollmachten

Projektdefinition durch den Auftraggeber

Projektbezeichnung
Allgemeine Zielsetzung und Bedeutung des Projektes
Vertragsform
- SIA 102
- SIA 112
- KBOB
- nach Baukosten
- Pauschal
- nach Zeittarif
Mandatsform
- Generalplaner
- Generalplaner-Team
- Architekt
- Subplaner
- Fachplaner
- Sonstiges
Leistungserstellung
- Produkte / Leistung / Menge (was, wie, wieviele)
- Art der Leistungserstellung (Auftragsformulierung)
- Raum- und Flächenbedarf
- Qualitätststandards
- Flexibilität bezüglich Nutzung
Kostenvorgaben
- Projektkosten (Kostenrahmen)
- Anlagekosten
- Kosten-Kennwerte
- Finanzierung
- Subventionen
- Beiträge (Klimarappen, etc.)
Terminvorgaben
- Meilensteine (Baubewilligung, Baubeginn, Bezugstermin)
- Inbetriebnahme
- Nutzungsdauer
Organisation
- Bauherrenorganisation (Organigramm)
- Funktionendiagramm
Besonderheiten
- Komplexität
- Schwierigkeiten
- Risiken
- Bedeutung

Umfeld

Einflussfaktoren
- Politische
- Raumplanerische
- Behördliche
- Bauliche
- Nutzungspezifische
- Denkmalpflegerische
- Nachbarschaft
- Klimatische
- Kulturelle
- Logistische
Unterlagen bezüglich Randbedingungen
- Katasterplan
- Grundbuchauszug
- Zonenplan / Sondernutzungsplan / Richtplan
- Baugesetze Bund, Kanton, Gemeinde
- Lärmkatasterplan
- Medien, Erschliessung
- Bestandespläne bestehender Gebäude (inkl. Nachbarschaft)
- Gutachten: Lärm, Geologie, Umweltverträglichkeit, Altlasten
- Archäologie
- Planungsvorhaben
- Planungen Umfeld
1.Planungsschritt
- Bestandesaufnahmen
- Sofortmassnahmen, Schadensminderung
- Vorstudien
- Welche Spezialisten müssen beigezogen werden
- Informationswesen / Kommunikation
- Auftragserteilung

Liegenschaft

Umgebung
- Erschliessung
- Ver- / Entsorgung, Werkleitungen
- Gelände
- Parkanlage, Baumbestand
- Erweiterungspotenzial
- Altlasten
- Nachbarschaft
- Planungen im Umfeld
- Lärmimmissionen
Gebäude
- Baugrund, Fundation, Geologie
- Struktur, Statik, Tragfähigkeit
- Gebäudehülle
- Zustand Ausbau
- Zustand Haustechnik, Zentralen und Verteilung
- Umbaupotenzial
- Provisorien
- Denkmalpflegerische Aspekte
- Mögliche Baustelleninstallation / Beschickung
- Gebäudecheck
- Erdbebenertüchtigung
Zusätzliche Unterlagen
- Grundbuchangaben
- Behördliche Abklärungen
- Gebäudegeschichte (historische Pläne, Fotos, Berichte etc.)
- Planunterlagen Gebäude (Aufnahmen, Installationspläne, Bauingenieur)
- Planunterlagen Umgebung (Kataster, Geometer, Kosten, Werkleitungen)
- Expertisen
- Schätzungen Liegenschaft, Verkehrswert
Sofortmassnahmen
- Dichtigkeit (Dach, Fassade)
- Sicherheit (Einsturz, Einbruch, Zutrittsberechtigung)
- Heizbetrieb sicherstellen (Frostschäden)
- Kontrollgänge