Du hast bereits ein Konzept für Dein nächstes Bauvorhaben –
gleichzeitig aber keine Ahnung was es kosten wird?

In diesem Beitrag wird beschrieben, wie Du auf die Schnelle einen Überblick über die Kosten für Dein Projekt gewinnst. Verschaffe Dir Klarheit darüber, wo Du bei Deiner Planung in Bezug auf das definierte Kostenziel liegst und achten kannst.

Verschiedenste Einflüsse wie z.B. der Ort, die Topographie, das Raumprogramm, die Gebäudeform sowie die Rahmentermine und Kostenvorgaben haben einen direkten Einfluss auf das Projekt und damit die Bau-Kosten.

Jedes Bauvorhaben stellt einen Prototypen dar.

Gerade zu Projektbeginn ist die Beeinflussbarkeit des Projektes am höchsten und daher lohnt es sich einen Überblick über die kostenrelevanten Faktoren zu verschaffen.

Als veraltet gilt die kubische Berechnung (SIA 116), mit der die Projekt-Kosten auf Basis der projektspezifischen Kubikmeter ermittelt wurden, d.h. Anzahl der Kubikmeter x Franken-Betrag (Kennwert) = Kostenschätzung. Diese Methode wurde durch die SIA 416 (Flächen- und Volumenberechnung) abgelöst, da der Einsatz eines Kennwertes für einen Kubikmeterpreises heutzutage als zu ungenau eingestuft wird und sehr stark von der Erfahrung des Kostenplaners abhängig ist.

Nach dem Pareto-Prinzip (80/20 Regel) können 80% der Kosten auf folgende BKP-Positionen aufgeteilt werden:

Baumeister (Rohbau 1) 25%
Fassade (Rohbau 2) 10%
Sanitär und Küche 20%
Heizung 10%
Honorare 15%
Total 80%

Der Aufwand für die Ermittlung der verbleibenden 20% der Kosten ist 5mal so hoch, da diese Kosten auf viele kleine Positionen anfallen.

Im nachfolgenden werden einige kostenrelevante Elemente vorgestellt, die für eine zielgerichtete Planung von Bedeutung sind.

Die Kostensituation bei einem Neubau ist dabei immer von einem Umbau zu unterscheiden.

Szenario: Neubau

Der Fokus auf die Beeinflussbarkeit der Bau-Kosten kann neben den Faktoren wie z.B. Gebäudeform, Grundrissdisposition und Materialisierung auch auf folgende Aspekte gelegt werden:

Bad
Kriterien	WC
	Badewanne / Dusche
	Spiegelschrank
	Accessoires
	Fliesen / Plattenarbeiten
	Installationen (Anschlüsse und Leitungen)
Nachrüstbarkeit	Anschlüsse vorsehen z.B. für Sauna
Preis-Beispiel	CHF 20`000

Küche
Kriterien	Küchenkombination
	Schränke
	Backofen / Steamer
	Abwaschmaschine, Spüle
	Kühlschrank
	Installationen (Anschlüsse und Leitungen)
	Maler- / Plattenarbeiten
Nachrüstbarkeit	Starkstrom oder Wasseranschluss für spezielle Geräte
Preis-Beispiel	CHF 20`000 bis 30`000, CHF 1`700 - 2`400 pro Küchenelement

Garage
Kriterien	Massivbauweise
	vorfabriziertes Modul
	Unterstand (Minimum)
Nachrüstbarkeit	Elektroarbeiten, Wasseranschlüsse oder Abläufe
Preis-Beispiel	CHF 2`000 bis 40`000

Garten und Umgebung
Kriterien	Kieswege
	Bepflanzungen
	Rasen
Nachrüstbarkeit	Bewässerungsanlage, Licht und Strom
Preis-Beispiel	abhängig von Terrainverlauf (eben oder Hanglage), Art der Bepflanzungen

Balkon
Kriterien	Bodenbelag
	Brüstungen
Nachrüstbarkeit	Wasser, Strom und Licht
Preis-Beispiel	CHF 10`000 bei ca. 10m2

Fenster
Kriterien	Kunststoff / Kunststoff-Metall
	Holz / Holz-Metall
	Metall / Alu-Fenster
Preis-Beispiel	CHF 900 - 1`000 pro Fenster, CHF 600 - 800 pro m2

Keller
Kriterien	Aushub
	Bauweise
	Ausbaustandard
Nachrüstbarkeit	Ausbau, Sanitär oder Elektroarbeiten
Preis-Beispiel	CHF 150`000 für 250 - 300m3

Szenario: Umbau

Trotz sorgfältiger Planung ist bei Renovationen und Umbauten das Potenzial für Unvorhergesehenes viel grösser als bei einem Neubau.
Emotionale und auch denkmalpflegerische Anforderungen können weitere kostenrelevante Faktoren darstellen. Sobald die Mehrkosten eines Umbaus um 70% höher liegen als bei einem vergleichbaren Neubau ist die Wirtschaftlichkeit in Frage gestellt.

Gebäude-Aufstockung
Kriterien	Anzahl Geschosse
	Ausbaustandard
Nachrüstbarkeit	Ausbau, Sanitär oder Elektroarbeiten
Preis-Beispiel	CHF 1`000 pro m3

Dachausbau
Kriterien	gedämmt / ungedämmt
	Ausbaustandard
Nachrüstbarkeit	Anschlüsse für Nasszelle
Preis-Beispiel	CHF 1`000 pro m3

Solaranlage für Warmwasser
Kriterien	Ausrichtung
	Bedarf
Nachrüstbarkeit	Elektroauto, Elektrovelo etc.
Preis-Beispiel

Wärmedämmung Fassade
Kriterien	Anforderung
Preis-Beispiel	oft 20 - 25% des Gebäudewertes

Anbau an bestehendes Gebäude
Kriterien	Tragstruktur
	Ausbaustandard
Nachrüstbarkeit	Ausbau, Sanitär oder Elektroarbeiten
Preis-Beispiel	CHF 1`000 pro m3, CHF 3`000 - 4`000 pro m2

Malerarbeiten
Kriterien	Innenanstrich
	Wand / Decke (Höhe)
	Gerüst
	Untergrund
	Dispersion / mineralisch
Preis-Beispiel	CHF 12 - 20 pro m2

Umbau Badezimmer und Küche
Kriterien	Geräte / Apparate
	Materialisierung
Nachrüstbarkeit	Anschlüsse und Apparate
Preis-Beispiele	CHF 20`000 - 30`000 für Küche, CHF 12`000 - 20`000 für Küche

Neue Böden
Kriterien	Untergrund
	Qualität
	Verlegeart / -muster
Preis-Beispiel	CHF 100 - 160 pro m2 Parkett, CHF 80 - 120 pro m2 Platten,

Wintergarten
Kriterien	unbeheizt
	Fertigelement / Sonderkonstruktiom
Nachrüstbarkeit	beheizt, Ausbaustandard
Preis-Beispiel	ab CHF 10`000

Sanierung Heizung und Haustechnik
Kriterien	Umstieg auf ein anderes System
	Einfluss der Sanierung auf Wand-, Boden-, Decken-Oberflächen
Preis-Beispiel	oft 20 - 40% des Gebäudewertes, bei Totalsanierung sogar 80 - 100%

Ersatz Heizung
Kriterien	Ersatz einer alten Anlage durch Wärmepumpe, Holzpellets oder Wärme-Kraft-Kopplung
	Einfluss der Sanierung auf Wand-, Boden-, Decken-Oberflächen
Preis-Beispiel	CHF 15`000 - 30`000 für Ersatz alter Heizung, ab CHF 50`000 für neue Heizung

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