Baubeschrieb

Bei einem Baubeschrieb handelt es sich um eine detaillierte Beschreibung des zu errichtenden Gebäudes. Dabei werden, neben der Art der Bauausführung, die zum Einbau gelangenden Materialien beschrieben und aufgelistet (Wikipedia, 12.08.2017).

Die Detaillierung des Baubeschriebes kann je nach Zweck variieren: von grob für eine Verkaufsbroschüre bis zu detailliert für den Kostenvoranschlag nach BKP oder eBKP.

Üblicherweise erstellt der Architekt den Baubeschrieb in Abstimmung mit dem Auftraggeber und dem Planungsteam. Diese Dokument wird als Grundlage für den Kostenvoranschlag (KV) genutzt.

Im Bereich der privaten Immobilienfinanzierung gehört die Baubeschreibung zu den Unterlagen, die der Immobilienkäufer oder Bauherr für die Kreditbewilligung bei seiner Bank einreichen muss.

Steht der Bau im Zusammenhang mit einem Grundstückskauf bzw. Kauf vom Bauträger, wird die Baubeschreibung als Bestandteil des Kaufvertrags zwingend notariell beurkundet.

Inhalte eines Baubeschriebes

- Allgemeine Beschreibung der Bauleistung
  Art, Zweck, Nutzung, Gesamtumfang, Funktion, Konzept der Bauleistung. Geeignete Planunterlagen sind mit einzubeziehen.
- Qualitäten, Fabrikate, Preise
  Hersteller, Fabrikate, Preise je Quadratmeter, Oberflächen, Farben
- Beschreibung der örtlichen Gegebenheiten am Erfüllungsort sowie der Umgebung
  Grundwasserverhältnisse
  Gewässer, Schutzzonen, Immissionen
  Absicherung u. Bewachung der Baustelle
  Vorarbeiten durch Auftraggeber und andere Unternehmer
  andere gleichzeitig laufende Arbeiten
  Auswirkung Dritter auf die Leistungsausführung
  Einbeziehung geeigneter Planunterlagen
- Festlegungen zur Ausführung der Bauleistung
  Baudurchführung allgemein, Bauablauf
  bauliche und ausführungstechnische Vorgaben
  Besonderheiten, besondere Erfordernisse
  Verwendung von Bauablaufplänen
- Beschreibungen konstruktiver od. sonstiger Merkmale der Bauleistung
  konstruktiver Aufbau, Dämmungen, Bauhilfsmaßnahmen
  statische u. bauphysikalische Berechnungen und Vorgaben
  Ausstattungsmerkmale (Haustechnikbereich)

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Baubeschreibung (18.08.2017)

Im Unterschied zum Baubeschrieb eignet sich ein „Projekt-Kenndaten-Blatt“, wenn auf einem A4 Blatt die wichtigsten Kenndaten zu Termine/Kosten/Qualität und die Baubeteiligte aufgelistet werden.